Vom Bauland zum Doppelhaus mit eigenem Solarstrom

Ausgangslage und Ziel

Bevor die Bauherrschaft Geld für einen Architekten ausgibt oder mit der Bank spricht, braucht sie Antworten: Trägt die Idee, und was kostet sie ungefähr? Welches Grundstück passt? Was erlaubt das Baurecht? Wie gut muss das Haus gedämmt sein, und wie wird es geheizt? Wie viel Solarstrom kann im Haus selbst genutzt werden?

Ziel der Arbeit ist es, diese Fragen mit belegten Zahlen zu beantworten und eine klare Empfehlung für den Bau zu geben.

Vorgehen

Die Arbeit folgt dem Ablauf eines echten Bauprojekts:

1. Grundstück: drei Grundstücke nach den gleichen Kriterien bewertet, Burgistein gewählt
2. Baurecht: Baureglement der Gemeinde und Recht des Kantons Bern geprüft
3. Pläne und 3D-Modell: Plansatz mit acht Blättern gezeichnet und daraus ein 3D-Modell gebaut
4. Gebäudehülle: drei Varianten verglichen: gesetzliches Minimum, Minergie und Minergie-A
5. Haustechnik: Heizung, Elektro, Solaranlage und Batterie ausgelegt und Stunde für Stunde an typischen Tagen durchgerechnet
6. Kosten: Offerten eingeholt und die Wirtschaftlichkeit über 30 Jahre berechnet

Was nicht belegt werden konnte, ist als Annahme gekennzeichnet.

Das Ergebnis

So sieht das empfohlene Konzept aus:

• Gut gedämmt: Das Haus braucht 40 % weniger Heizwärme, als das Gesetz erlaubt (28.7 statt 48.8 kWh pro m² und Jahr).
• Eine Heizung für beide: Eine gemeinsame Wärmepumpe holt die Wärme über eine 200 m tiefe Erdsonde aus dem Boden. Aus 1 kWh Strom macht sie im Jahresmittel 4.9 kWh Wärme.
• Strom vom Dach: 55 Solarmodule mit zusammen 24.75 kWp Spitzenleistung liefern 26’150 kWh im Jahr. Beide Wohneinheiten brauchen zusammen 17’500 kWh, mit Wärmepumpe und Elektroauto.
• Teilen statt verkaufen: Die beiden Wohneinheiten bilden einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV). So erhalten beide Familien Solarstrom vom gemeinsamen Dach. Es gibt nur einen Hausanschluss, gemessen wird im Haus.
• Selbst versorgt: Mit einer Batterie von 12.8 kWh und einer klugen Steuerung stammen 79.3 % des Stroms aus eigener Produktion. Die Steuerung bringt dabei mehr als die Batterie: Warmwasser und Autoladen laufen möglichst am Mittag, wenn die Sonne scheint. Im Winter braucht das Haus trotzdem Strom aus dem Netz.
• Kosten und Amortisation: Die Solaranlage mit Batterie kostet CHF 53’700, nach der Einmalvergütung des Bundes CHF 44’800. Nach rund 11 Jahren hat sie sich amortisiert.

Das Doppelhaus im 3D-Modell und das Energiekonzept in Bildern

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Empfehlung: Minergie-A

Empfohlen wird das Doppelhaus im Standard Minergie-A. Minergie-A ist ein Schweizer Label für sehr sparsame Häuser: Übers Jahr muss das Haus rechnerisch mindestens so viel Energie erzeugen, wie es für Heizung, Warmwasser, Lüftung, Licht und Geräte braucht. Mit der geplanten Solaranlage ist das erreichbar.

Die drei Varianten wurden mit sieben Kriterien bewertet. Minergie-A schneidet am besten ab (4.25 von 5 Punkten). Nur für diese Variante zahlt der Kanton Bern im Neubau einen Förderbeitrag von CHF 39’500. Über 30 Jahre kostet sie CHF 22’900 mehr als das gesetzliche Minimum. Dafür ist der Anteil an eigenem Strom höher, die Emissionen sind tiefer, und die Komfortlüftung sorgt für mehr Wohnkomfort.

Nutzen für die Bauherrschaft

Die Bauherrschaft hat jetzt eine geprüfte Grundlage für ihren Entscheid: was das Baurecht erlaubt, wie das Haus energetisch geplant werden soll und mit welchen Kosten zu rechnen ist. Die Kosten für die Erdsonde und die Solaranlage stützen sich auf echte Offerten. Das ganze Energiekonzept kostet CHF 139’100, nur 4.2 % der gesamten Anlagekosten. Mit dieser Grundlage kann die Planung mit Architekt und Bank konkret weitergehen.

Erkenntnisse

Baurecht, Bauphysik, Elektro und Wirtschaftlichkeit hängen eng zusammen. Die Gebäudehülle bestimmt fast alles: In einem so gut gedämmten Haus braucht die Wärmepumpe weniger Strom als der Haushalt und weniger als das Elektroauto.

Früh Offerten einzuholen lohnt sich: Die Bohrfirma hat eine einzige Bohrung von 200 m offeriert statt zwei Bohrungen von je 100 m. Das ist CHF 15’600 günstiger als zuerst mit dem Richtpreis gerechnet.

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