Dipl. Prozesstechniker/in HF

Bau & Umbau Showroom/Office XAL Basel

Wie aus einer kahlen Betonfläche ein Ort wird, an dem Licht zum Erlebnis wird.

Die XAL Schweiz GmbH bezog 2024 eine 200m² grosse Gewerbefläche in Basel im Rohzustand ohne Raumtrennung, ohne akustische Dämpfung und ohne Showroom zur Präsentation der eigenen Lichtlösungen. Diese Diplomarbeit umfasst die vollständige Planung und Umsetzung des Umbaus. Von der Analyse der Ausgangslage über eine methodisch fundierte Variantenwahl bis zur baulichen Realisierung im Frühjahr 2026.

16. Juni 2026

Deniz Yüksel

Ausgangslage

Die Gewerbefläche im ersten Obergeschoss an der Signalstrasse 27 präsentierte sich nach dem Bezug im Juni 2024 vollständig im Rohzustand. Es fehlten jegliche räumliche Trennung, eine akustische Dämpfung sowie eine kontrollierte Besucherführung. Telefonate und vertrauliche Gespräche waren im gesamten Raum hörbar, Kunden gelangten ungehindert in den Bürobereich mit Einblick in sensible Daten und die XAL-Produktpalette konnte nicht angemessen präsentiert werden.

Vorgehen

Das Projekt wurde nach dem in vier Phasen strukturiert. Auf Basis der IST-Analyse und der gesetzlichen Anforderungen wurden drei Konzeptvarianten entwickelt und mittels Morphologischem Kasten, MoSCoW-Analyse, Präferenzmatrix, Nutzwertanalyse und Sensitivitätsanalyse bewertet. Die Variante «Funktional & Hybrid» setzte sich mit dem höchsten Nutzwert durch. Die Ausführung erfolgte durch externe Gewerke sowie die firmeninterne Möbelmanufaktur XTEC. Während der Bauphase wurde das Team temporär ins FlexOffice Basel ausgelagert, um den laufenden Betrieb sicherzustellen.

Ergebnisse

Funktionsfähiger Showroom mit vier Produktkojen, Medientechnik und drahtloser Lichtsteuerung
Baulich getrennter Bürobereich mit Grossraumbüro, Einzelbüro und Sitzungszimmer
Erfüllung der SECO-Akustikanforderungen für alle Büroräume, nachgewiesen durch Berechnung
Normkonforme Beleuchtung gemäss SN EN 12464-1
Einhaltung des Budgetrahmens mit Gesamtkosten von CHF 237597.56

Von neun definierten Projektzielen sind sieben vollständig erfüllt. Die verbleibenden zwei werden mit der Beleuchtungsinstallation bis Ende Juni 2026 abgeschlossen.

Vorher/Nachher

Weiteres Vorgehen

Mit der Beleuchtungsinstallation bis Ende Juni 2026 werden sämtliche Projektziele erfüllt. Im Anschluss erfolgen die Konfiguration der Lichtszenen sowie eine Nachher-Befragung zur Mitarbeiterzufriedenheit, deren Ergebnisse mit den Ausgangswerten verglichen werden.

Lessons learnt

Als wesentliche Erfolgsfaktoren erwiesen sich die interne Fertigung über XTEC, die das Lieferrisiko eliminierte, sowie die durchgängige Vergabe zu Festpreisen, die Nachforderungen ausschloss. Spezialanfertigungen sollten mit ausreichendem zeitlichem Puffer eingeplant und beschaffen werden. Die Bearbeitung eines realen Projekts als Diplomarbeit ermöglichte eine durchgehende Verbindung von Planung und praktischer Umsetzung.