Marktanalyse
Die Gemeinde Horw bietet eine Vielzahl an Nutzungen und Aktivitäten in Fussdistanz an. Die gute Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, diverse Freizeitmöglichkeiten, Seenähe und familiäre Umgebung machen die Gemeinde durchaus attraktiv. Horw vereint städtische und dörfliche Merkmale und ist stark naturverbunden. Das ist eine Kombination, die die Grundlage für die hohe Lebensqualität bildet.
Management Summary
Die beiden Parzellen an der Kantonsstrasse 20 und 22 sind derzeit nicht optimal genutzt und das bestehende Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Zukünftig sollen die Parzellen als eine Einheit betrachtet und gemeinsam genutzt werden.
Im Erdgeschoss soll die bestehende Autolackierwerkstatt wieder Platz finden. In den oberen Geschossen sollen attraktive Wohnungen entstehen. Die Bauherrschaft wünscht sich im Attikageschoss eine großzügige Wohnung zur eigenen Nutzung. Um das Objekt langfristig am Markt zu etablieren, ist eine renditestarke Immobilie erforderlich. Zudem soll das Gebäude hinsichtlich Unterhalt und zukünftiger Renovationen möglichst ressourcenschonend konzipiert werden.
Bilder
Projektbeschrieb
Mein Hauptziel ist es, eine inhaltlich, technisch und gestalterisch passende Lösung zu finden. Daher erhalten die derzeitigen Mieter der Autolackierwerkstatt eine größere und ansprechendere Mietfläche. Ursprünglich verfolgte ich das Ziel, aus wirtschaftlichen Gründen möglichst viele Wohnungen in das Gebäude zu integrieren. Doch entschied ich mich letztlich dafür, etwas weniger Wohnungen zu planen, um diese familiengerecht zu gestalten. Die Marktanalyse hat gezeigt, dass die Umgebung bei Familien sehr beliebt ist. Zukünftige Mieter haben außerdem die Möglichkeit, ihr Fahrzeug in der Tiefgarage oder auf Außenparkplätzen abzustellen. Für die Gestaltung der Umgebung und der Fassade gab es nur wenige Vorgaben. Mein Ziel war es, einen Baukörper zu entwerfen, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Terminplanung
Das Terminprogramm wurde eher grosszügig gerechnet. Dies aufgrund von der Ungewissheit bezüglich der exakten Dauer der Baufreigabe. Angestrebt wird der Baustart Ende Februar 2026. Die Fertigstelle und Übergabe ist Anfangs Oktober 2027 geplant.
Material- und Farbkonzept Aussenbereich
Die grün gewellten Faserzementplatten sind langlebig und erzeugen ein schönes Licht/Schattenspiel, je nach Sonneneinfall immer wieder anders. Das Grundstück ist circa zur Hälfte asphaltiert und zur anderen Hälfte begrünt. Es wurde versucht möglichst viel natürlicher Raum zu gewinnen. Auf der Südwestseite befindet sich ein kleiner Spielplatz. Dieser wird von einer passenden Bepflanzung umgeben.
Kosten und Wirtschaftlichkeit
Investition inkl. MwSt. -> CHF 7'600'000
Rückstellungen -> CHF 36'700
Unterhalt -> CHF 10'200
Jährliche Mieteinnahmen -> CHF 276'600
Bruttorendite -> 3.64%
Nettorendite -> 2.56%
Dieses Projekt weist eine solide Wirtschaftlichkeit auf. Zwar machen die Betriebskosten einen bedeutenden Teil der Erträge aus, dennoch erzielt das Projekt eine angemessene Rendite.
