Am Zelgliweg 2 in der Gemeinde Turgi befindet sich eine schöne Parzelle direkt an der Limmat mit einem alten und interessanten Gebäude. Für das ursprünglich 1820 erstellte Gebäude besteht Handlungsbedarf in Form einer Sanierung oder einem Ersatzneubau. In dieser Diplomarbeit geht es um einen Ersatzneubau, welcher sich geschickt in die Umgebung eingliedert und eine Bereicherung für die Gemeinde ist.
Mit diesem Bau errichte ich einen qualitativ hochstehendes Mietwohnungsobjekt, mit besonderem Augenmerk auf gesundes Wohnen, ressourceschonendem Unterhalt und Langlebigkeit. Des Weiteren steht auch das Erzielen einer angemessenen Nettorendite im Vordergrund.
Damit mir dies alles gelingt, habe ich mich zuerst mit der Umgebung auseinandergesetzt, denn dies ist der Schlüssel zur Integration.
Das Einbringen in die Umgebung erfolgt besonders bei der Aussen- und Dachform und beim grössten Teil der Materialwahl. Diese lehnen sich an die Nachbarsgebäuden und Strassenlinien an.
Mein Ersatzneubau hat jedoch keine Mühe sich von der Umgebung abzuheben. Er besteht aus zwei Gebäudeteilen, welche durch ein aussenliegendes Treppenhaus erschlossen und verbunden werden. Dies verleiht dem Objekt ein besonderes und einzigartiges Aussehen.
Impressionen - Modellfotos
Der Zelgliweg liegt sehr zentral, im Umkreis von fünf Gehminuten befindet sich der Bahnhof, Café, Restaurant, die Schule und vieles mehr. Dennoch ist die Parzelle ruhig gelegen und bietet einen schönen Ausblick auf die Limmat.
An idealer Lage in Turgi entstehen 8 neue Mietwohnungen:
Gebäude Nord mit Ausblick auf die Limmat
Erdgeschoss 3.5- Zimmer Wohnung, 70.2m2 CHF 1'755.00
Obergeschoss 3.5- Zimmer Wohnung, 70.2m2 CHF 1'615.00
Dachgeschoss 2.5- Zimmer Wohnung, 50.0m2 CHF 1'150.00
Gebäude Süd mit Sonnengenuss
Erdgeschoss 2.5- Zimmer Wohnung, 54.1m2 CHF 1'300.00
2.5- Zimmer Wohnung, 53.0m2 CHF 1'275.00
Obergeschoss 2.5- Zimmer Wohnung, 54.1m2 CHF 1'190.00
2.5- Zimmer Wohnung, 53.0m2 CHF 1'166.00
Dachgeschoss 3.5- Zimmer Wohnung, 80.6m2 CHF 1'935.00
Die Wohnungen im Überblick
- Altersgerechtes Wohnen / Lift
- Hochwertiger Parkett in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Moderne Küche
- Schöne Nasszelle mit bodenebener Dusche
- Sitzplatz oder Balkon
- Kellerabteil
- Parkplätze können dazugemietet werden.
